房屋二胎設定 抵押
在現今經濟社會中，都會有出現借貸關係，有時候會有一筆大額借貸的需求。通常出借人會希望有個擔保品常以房子或土地作為擔保。
透過內政部地政司辦理抵押權，事先準備好相關資料，到地政事務所辦理房屋 抵押權 設定(稱為不動產抵押權設定)
房屋第一次向銀行貸款會進行 抵押 設定(稱為 抵押權設定)這是第一順位設定；日後有再貸款需求，向原銀行以外的銀行或是民間借貸，會進行第二次房屋二胎設定 抵押 ，出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
房屋二胎 申辦事項準備的資料?
房屋二胎要準備的資料很簡單，房屋二胎設定 抵押 辦理時間約1~2天就可以完成 抵押權 設定
- 所有權狀正本
- 個人印鑑證明
- 個人印鑑章
- 身分證
- 貸款契約書
- 設定登記申請書
如是公司戶時需提供
- 公司證照影本
- 負責人雙證件
- 負責印鑑證明
房屋二胎設定 抵押 後，權狀能拿回嗎?
申辦過程中所有資料會繳交第三方合法代書辦理，在地政事務所辦理完成房屋二胎設定 抵押 手續後，會還借款人，無須扣留權狀
房屋能設定二胎，那土地可以嗎?
可以的，只要是不動產，都可以二胎設定借款
房屋
- 透天
- 公寓
- 大樓
- 三合院
- 農舍
- 別墅
土地
- 建地
- 農地
- 林地
- 山坡地
- 原住民保留地
銀行房屋二胎與民間房屋二胎 比較?
銀行房屋二胎貸款：
1.利率大約6~18%
2.可分7年
3.核貸額度通常不高
4.審核條件嚴
民間房屋二胎貸款：
1.利率約0.8~2分起計算
2.通常不綁約，還款彈性
3.額度會比較高，通常可達房屋市價9成以上
4.審核時間快，通常都是1天可知道有沒有額度
民間二胎設定 抵押 通常有哪幾種?
1.單純辦理 抵押權 設定登記。
2.辦理 抵押權 設定登記附加流抵約定+預告登記。
3.辦理 抵押權 設定登記+信託登記。
信用不好 可以辦房屋二胎嗎?
可以，民間房屋二胎可以接受信用瑕疵，例如遲繳、協商等。所以債務協商可以辦理房屋二胎
房屋二胎 要如何申請 ?
申辦民間房屋二胎很快速：只要五個步驟就能夠申辦!
1.免費諮詢:可以加專員Line，將權狀拍照給專員
2.立即估價:專員收到要申辦的二胎，會當天幫您評估
3.準備資料:核貸後，準備相關資料，通常都是一天會核貸
4.安排對保:對保人員會跟您照會對保
5.快速撥款:至地政事務所辦理，1~3天就可以撥款
為什麼要申辦 民間房屋二胎 ?
因為民間房屋二胎貸款，審核通常很快速，貸款人條件通常不在考量重點。
1.信用瑕疵可辦理
2.無固定收入或無收入可辦理
3.不看個人信用狀況
4.申辦時間只要1~2天
5.貸款金額可達房屋市價95%
6.不綁約，可隨時清償
7.不限屋齡、坪數
8.持分房子、土地皆可辦理
民間房屋二胎 條件 ?
您是否有以下問題被銀行退件?這些民間二胎都可以過件！
- 工作沒有薪轉，銀行認為沒有繳款能力
- 銀行房屋貸款最近才剛辦理過
- 有過貸款遲繳導致銀行無法申辦
- 信用空白被銀行拒絕往來
- 銀行協商當中無法辦貸款
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來
- 銀行負債比過高，超過負債比22倍以上
- 房屋或土地是持分的，沒有全部產權
- 年紀超過65歲以上，銀行無法核貸
- 房屋年齡超過40年以上，老房屋銀行不願核貸
- 各種銀行無法貸款的原因，皆可申辦
民間二胎貸款的6大優點
- 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理。
- 免聯徵、免保人。
- 民間房屋貸款－快速放款，簽約1~3天即可撥款。
- 民間房屋貸款－沒有區域限制，北中南東皆可申請。
- 民間房屋貸款－沒有銀行高門檻，可代償當鋪、錢莊。
- 免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料不外洩。
