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二胎貸款
房屋貸款申辦流程 許多人都會認為非常的複雜，需要準備什麼資料，該如何辦理，會經過哪些程序等等，今天我們利用5分鐘教您弄懂
房屋貸款或房屋二胎貸款都是一個有抵押品的貸款商品，核貸率取決於房屋有沒有殘餘空間，如果是銀行的房貸就會看個人的信用狀況、財力證明等。
其中最重要的要有權狀…
如果沒有權狀的所有權人能不能貸款呢?接下來我們會詳細為您說明
房屋貸款 管道
申辦房屋貸款的管道有分為銀行房屋貸款與民間房屋貸款
另外也有其他管道
- 當鋪業者：很多當鋪也有這類的房屋貸款服務。
- 貸款公司：很多代辦業者所提供的貸款服務。
- 資產公司：算是一種代辦業者所提供的房屋。
- 民間代書：民間代書的私人借款。
- 民間金主：民間金主朋友的私人借款。
- 親人朋友：如果親友有借您資金，也會設定房屋抵押。
- 其他不明管道：向其他地下錢莊、非法管道我們將不在此討論，因為風險極高。
銀行房屋貸款 需要什麼條件?
銀行會根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。
申辦銀行房屋貸款所需之條件如下：
- 必須持有房屋
- 信用狀況正常
- 房屋位於本行承貸區域內
銀行房屋貸款所需之基本文件及資料如下：
- 身分證影本
- 土地及建物所有權狀
- 財力證明
- 戶口名簿
而以下輔助文件則可幫助銀行迅速評估您的貸款資格及可獲得的貸款額度；申請時，請一併攜帶下列文件的正副本，銀行會保留副本：
- 收入證明（所得稅扣繳憑單或薪資入帳存摺）
- 存款證明
- 買賣合約（適用於買賣案件）
民間房屋貸款 銀行需要什麼條件?
您是否有以下問題被銀行退件?這些民間二胎都可以過件！
- 工作沒有薪轉，銀行認為沒有繳款能力
- 銀行房屋貸款最近才剛辦理過
- 有過貸款遲繳導致銀行無法申辦
- 信用空白被銀行拒絕往來
- 銀行協商當中無法辦貸款
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來
- 銀行負債比過高，超過負債比22倍以上
- 房屋或土地是持分的，沒有全部產權
- 年紀超過65歲以上，銀行無法核貸
- 房屋年齡超過40年以上，老房屋銀行不願核貸
- 各種銀行無法貸款的原因，皆可申辦
- 沒有收入皆可申辦
- 貸款成數約房屋市價５～９成
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民間房屋或土地貸款所需文件?
- 身分證正本
- 房屋土地所有權狀正本
- 印鑑證明及印鑑章
無權狀房屋貸款 就是本篇的重點…
以上介紹的無論是銀行或是民間房屋貸款基本上都需要權狀來設定抵押權，才會完成撥款！ 沒有權狀房屋二胎 在銀行是不可能的，只能待補發權狀在申請，而民間房屋二胎，有的願意以 無權狀房屋貸款
要怎麼找 無權狀房屋貸款 ?
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信用不好 可以辦房屋二胎嗎?
可以，民間房屋二胎可以接受信用瑕疵，例如遲繳、協商等。所以債務協商可以辦理房屋二胎
房屋二胎 要如何申請 ?
申辦民間房屋二胎很快速：只要五個步驟就能夠申辦!
1.免費諮詢:可以加專員Line，將權狀拍照給專員
2.立即估價:專員收到要申辦的二胎，會當天幫您評估
3.準備資料:核貸後，準備相關資料，通常都是一天會核貸
4.安排對保:對保人員會跟您照會對保
5.快速撥款:至地政事務所辦理，1~3天就可以撥款
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為什麼要申辦 民間房屋二胎 ?
因為民間房屋二胎貸款，審核通常很快速，貸款人條件通常不在考量重點。
1.信用瑕疵可辦理
2.無固定收入或無收入可辦理
3.不看個人信用狀況
4.申辦時間只要1~2天
5.貸款金額可達房屋市價95%
6.不綁約，可隨時清償
7.不限屋齡、坪數
8.持分房子、土地皆可辦理
民間二胎貸款的6大優點
- 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理。
- 免聯徵、免保人。
- 民間房屋貸款－快速放款，簽約1~3天即可撥款。
- 民間房屋貸款－沒有區域限制，北中南東皆可申請。
- 民間房屋貸款－沒有銀行高門檻，可代償當鋪、錢莊。
- 免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料不外洩。
