2020房屋二胎 懶人包整理

2020房屋二胎
要如何挑選優惠的利率與方案,為你整理各家銀行二胎房貸與民間房屋二胎貸款的比較表,讓你挑選上更輕鬆!

最新更新於 2020 年 6 月 10 日

2020 房屋二胎 整理

房屋二胎是一個能讓你快速週轉高額度、低利率的方式。但是市面上有許多玲瑯滿目承作房屋二胎的商品,要怎麼挑選才適合?今天就為您整理 2020房屋二胎 懶人包,快速讓您了解

2020房屋二胎 有分為銀行房屋二胎、民間房屋二胎、融資公司二胎與當鋪,審核條件有所不同,通常第二順位的二胎房貸比一胎房貸利率要高一些,上述幾種 房屋二胎 適合的對象也有所不同,今天就帶您來了解

2019房屋二胎

二胎房貸是什麼?

在之前也有介紹過房屋二胎是什麼?簡單的說,不動產抵押設定第一順位抵押權並且成功申辦貸款後,對房屋的殘值進行再抵押借款,設定第二順位抵押權以提供擔保的借款方式,稱為「二胎」

同理如果是土地也要第二次借款,就會設定第二次抵押,稱為土地二胎

只能到二胎嗎?能夠在三胎、四胎、五胎?只要金主能接受房子作為擔保,都是可以至地政事務所,做抵押權設定的申請及設定。

延伸閱讀:民間房屋二胎是什麼?

房屋二胎 與 房屋一胎 有何不同?

1.審核條件嚴格
2.利率通常比較高
3.分期期數較短

項目房屋貸款二胎房貸
擔保品房屋房屋
擔保範圍
  • 信用擔保
  • 擔保品擔保
  • 信用擔保
  • 擔保品擔保
貸款金額約房屋市價5~8成300萬為上限
年利率1.69%~3%起3.5%~4.5%起
貸款年限15年~30年7年-10年
好處
  • 利率低
  • 有寬限期
  • 期限長
  • 可抵稅
  • 介於信貸與房貸間的選擇
  • 有擔保品過件率高
缺點
  • 申辦時間約7~15個工作天
  • 審核條件多
  • 貸款金額有限制
  • 利率較高
  • 期數較短
  • 無法以房貸科目抵稅

 

2020銀行 房屋二胎 房貸


二胎銀行台新永豐新光玉山凱基遠東商銀
貸款額度最高300萬最高50萬最高300萬最少50萬最高50萬最少25萬
貸款年利率4.45~18%3.5% ~5%3.5%起3.8%~14.88%3.08%起3%起
貸款年限7年7年1~10年最高15年最高10年最高7年

註:實際依銀行核貸方案為準。註2:以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件 ( 例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等 ) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

銀行房屋二胎與民間房屋二胎 比較?

銀行房屋二胎貸款:

1.利率大約6~18%
2.可分7年
3.核貸額度通常不高
4.審核條件嚴

民間房屋二胎貸款:

1.利率約0.8~2分起計算
2.通常不綁約,還款彈性
3.額度會比較高,通常可達房屋市價9成以上
4.審核時間快,通常都是1天可知道有沒有額度

延伸閱讀:民間二胎利率與銀行二胎的利息差多少?

民間二胎設定 抵押 通常有哪幾種?

1.單純辦理 抵押權 設定登記。

2.辦理 抵押權 設定登記附加流抵約定+預告登記。

3.辦理 抵押權 設定登記+信託登記。

信用不好 可以辦房屋二胎嗎?

可以,民間房屋二胎可以接受信用瑕疵,例如遲繳、協商等。所以債務協商可以辦理房屋二胎

民間房屋土地貸款

房屋二胎 要如何申請 ?

申辦民間房屋二胎很快速:只要五個步驟就能夠申辦!

1.免費諮詢:可以加專員Line,將權狀拍照給專員

2.立即估價:專員收到要申辦的二胎,會當天幫您評估

3.準備資料:核貸後,準備相關資料,通常都是一天會核貸

4.安排對保:對保人員會跟您照會對保

5.快速撥款:至地政事務所辦理,1~3天就可以撥款

為什麼要申辦 民間房屋二胎 ?

因為民間房屋二胎貸款,審核通常很快速,貸款人條件通常不在考量重點。

1.信用瑕疵可辦理
2.無固定收入或無收入可辦理
3.不看個人信用狀況
4.申辦時間只要1~2天
5.貸款金額可達房屋市價95%
6.不綁約,可隨時清償
7.不限屋齡、坪數
8.持分房子、土地皆可辦理

民間房屋二胎 條件 ?

您是否有以下問題被銀行退件?這些民間二胎都可以過件!

  • 工作沒有薪轉,銀行認為沒有繳款能力
  • 銀行房屋貸款最近才剛辦理
  • 有過貸款遲繳導致銀行無法申辦
  • 信用空白被銀行拒絕往來
  • 銀行協商當中無法辦貸款
  • 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來
  • 銀行負債比過高,超過負債比22倍以上
  • 房屋或土地是持分的,沒有全部產權
  • 年紀超過65歲以上,銀行無法核貸
  • 房屋年齡超過40年以上,老房屋銀行不願核貸
  • 各種銀行無法貸款的原因,皆可申辦

延伸閱讀:沒有權狀,也是可以申請房屋二胎

民間二胎貸款的6大優點

  1. 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理
  2. 免聯徵、免保人。
  3. 民間房屋貸款-快速放款,簽約1~3天即可撥款。
  4. 民間房屋貸款-沒有區域限制,北中南東皆可申請。
  5. 民間房屋貸款-沒有銀行高門檻,可代償當鋪、錢莊。
  6. 免受騙,全程代書簽約面對面,借款保密有保障,資料不外洩。

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