2020 房屋二胎 整理
房屋二胎是一個能讓你快速週轉高額度、低利率的方式。但是市面上有許多玲瑯滿目承作房屋二胎的商品,要怎麼挑選才適合?今天就為您整理 2020房屋二胎 懶人包,快速讓您了解
2020房屋二胎 有分為銀行房屋二胎、民間房屋二胎、融資公司二胎與當鋪,審核條件有所不同,通常第二順位的二胎房貸比一胎房貸利率要高一些,上述幾種 房屋二胎 適合的對象也有所不同,今天就帶您來了解
二胎房貸是什麼?
在之前也有介紹過房屋二胎是什麼?簡單的說,不動產抵押設定第一順位抵押權並且成功申辦貸款後,對房屋的殘值進行再抵押借款,設定第二順位抵押權以提供擔保的借款方式,稱為「二胎」
同理如果是土地也要第二次借款,就會設定第二次抵押,稱為土地二胎
只能到二胎嗎?能夠在三胎、四胎、五胎?只要金主能接受房子作為擔保,都是可以至地政事務所,做抵押權設定的申請及設定。
延伸閱讀:民間房屋二胎是什麼?
房屋二胎 與 房屋一胎 有何不同?
1.審核條件嚴格
2.利率通常比較高
3.分期期數較短
項目 | 房屋貸款 | 二胎房貸 |
擔保品 | 房屋 | 房屋 |
擔保範圍 |
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貸款金額 | 約房屋市價5~8成 | 300萬為上限 |
年利率 | 1.69%~3%起 | 3.5%~4.5%起 |
貸款年限 | 15年~30年 | 7年-10年 |
好處 |
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缺點 |
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2020銀行 房屋二胎 房貸
二胎銀行 | 台新 | 永豐 | 新光 | 玉山 | 凱基 | 遠東商銀 |
貸款額度 | 最高300萬 | 最高50萬 | 最高300萬 | 最少50萬 | 最高50萬 | 最少25萬 |
貸款年利率 | 4.45~18% | 3.5% ~5% | 3.5%起 | 3.8%~14.88% | 3.08%起 | 3%起 |
貸款年限 | 7年 | 7年 | 1~10年 | 最高15年 | 最高10年 | 最高7年 |
註:實際依銀行核貸方案為準。註2:以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件 ( 例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等 ) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
銀行房屋二胎與民間房屋二胎 比較?
銀行房屋二胎貸款:
1.利率大約6~18%
2.可分7年
3.核貸額度通常不高
4.審核條件嚴
民間房屋二胎貸款:
1.利率約0.8~2分起計算
2.通常不綁約,還款彈性
3.額度會比較高,通常可達房屋市價9成以上
4.審核時間快,通常都是1天可知道有沒有額度
延伸閱讀:民間二胎利率與銀行二胎的利息差多少?
民間二胎設定 抵押 通常有哪幾種?
1.單純辦理 抵押權 設定登記。
2.辦理 抵押權 設定登記附加流抵約定+預告登記。
3.辦理 抵押權 設定登記+信託登記。
信用不好 可以辦房屋二胎嗎?
可以,民間房屋二胎可以接受信用瑕疵,例如遲繳、協商等。所以債務協商可以辦理房屋二胎
房屋二胎 要如何申請 ?
申辦民間房屋二胎很快速:只要五個步驟就能夠申辦!
1.免費諮詢:可以加專員Line,將權狀拍照給專員
2.立即估價:專員收到要申辦的二胎,會當天幫您評估
3.準備資料:核貸後,準備相關資料,通常都是一天會核貸
4.安排對保:對保人員會跟您照會對保
5.快速撥款:至地政事務所辦理,1~3天就可以撥款
為什麼要申辦 民間房屋二胎 ?
因為民間房屋二胎貸款,審核通常很快速,貸款人條件通常不在考量重點。
1.信用瑕疵可辦理
2.無固定收入或無收入可辦理
3.不看個人信用狀況
4.申辦時間只要1~2天
5.貸款金額可達房屋市價95%
6.不綁約,可隨時清償
7.不限屋齡、坪數
8.持分房子、土地皆可辦理
民間房屋二胎 條件 ?
您是否有以下問題被銀行退件?這些民間二胎都可以過件!
- 工作沒有薪轉,銀行認為沒有繳款能力
- 銀行房屋貸款最近才剛辦理過
- 有過貸款遲繳導致銀行無法申辦
- 信用空白被銀行拒絕往來
- 銀行協商當中無法辦貸款
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來
- 銀行負債比過高,超過負債比22倍以上
- 房屋或土地是持分的,沒有全部產權
- 年紀超過65歲以上,銀行無法核貸
- 房屋年齡超過40年以上,老房屋銀行不願核貸
- 各種銀行無法貸款的原因,皆可申辦
延伸閱讀:沒有權狀,也是可以申請房屋二胎
民間二胎貸款的6大優點
- 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理。
- 免聯徵、免保人。
- 民間房屋貸款-快速放款,簽約1~3天即可撥款。
- 民間房屋貸款-沒有區域限制,北中南東皆可申請。
- 民間房屋貸款-沒有銀行高門檻,可代償當鋪、錢莊。
- 免受騙,全程代書簽約面對面,借款保密有保障,資料不外洩。