預告登記還能民間二胎嗎

在辦理房屋抵押借款時，有 預告登記 的案件，要在民間房屋轉增貸，確實不好處理，一般代償民間二胎再借一筆資金而由新的債權人變成第二順位，那如果謄本上有 預告登記 要怎麼在辦理民間房屋二胎?

預告登記 的意義?

預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

預告登記 的效力?

1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

預告登記，除徵收、法院判決或強制執行等公權力行使外，有排除之效力，換言之，預告登記可阻止土地法３４條之１強制處分，因基於所有權行使原則之權益大於強制處分之「代理代人處分」之利益，故預告登記權利人應受保障。

簡單的說，預告登記 不得移轉，也不能過戶，除非塗銷 預告登記

預告登記 還能申請民間三胎嗎?

由於有被設定 預告登記 。限制登記名義人處分其房地產權利所為的登記，未塗銷前的無效情形: 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效

沒辦法直接設定成第三順位，要先清償二胎的債權塗消後，才可以設定成第二順位。所以建議是代償二胎

如何塗銷 預告登記?

備妥下列文件至地政事務所申請

1.土地登記申請書(附登記清冊)
2.權利、義務人雙方身分證明文件
3.申請人印章(可單方申請
4.預告登記塗銷同意書(同意書應蓋預告登記請求人之印鑑章)
5.預告登記請求權人印鑑證明(印鑑證明之核發日須為立約日期前一年內始為有效)

※義務人持國民身分證及攜帶印章親自到地政事務所核對身份，免附印鑑證明書 

限制登記 種類?

限制登記，限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。如預告登記，查封，假扣押，假處分、破產登記及其他依法律所為禁止處分之登記。即因當事人申請，法院或其他政府機關囑託登記機關暫時凍結已登記之土地權利狀態，而限制登記名義人就其土地權利之全部或一部之處分，以保全請求權人之權益，亦稱「保全登記」。

(二) 查封登記

查封登記係執行法院應債權人之請求，依強制執行法就提供強制執行之不動產，囑託登記機關為限制該不動產處分之登記。

(四) 假處分登記

債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行，以免請求標的之現狀，日後不能執行或甚難執行之虞，經向法院提出聲請，由法院囑託登記機關，就債務人之不動產為限制處分設定負擔之限制登記。

(六) 其他依法律所為禁止處分登記

納稅義務人欠稅，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關不得為移轉或設定他項權利。

那些標的 可以 二胎抵押?

只要是不動產，都可以二胎設定借款

房屋

• 透天
• 公寓
• 大樓
• 三合院
• 農舍
• 別墅

土地

• 建地
• 農地
• 林地
• 山坡地

民間房屋二胎 特色?

• 彈性還款，絕不綁約。
• 不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、不分區域皆可承辦。
• 不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限，只要有殘值都能貸款。(一般銀行二胎上限皆為300萬)
• 貸款額度較高，最高額度可達約房價的90%以上。
• 審核快速，最快當日就能撥款。
• 申辦條件非常寬鬆，一般有房屋或土地就能核貸了。
• 持分、未保存登記也可辦理
• 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆可承做。
• 公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。

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