房子被查封了,這方法還有救?

房子突然看到法院的查封條,房子還有救嗎?有什麼方法可以撤銷查封?保住房子?
撤銷查封

房子被查封是什麼?

所謂的查封,指的是房屋法拍流程中的其中一道手續。簡單的說就是欠別人債務、欠稅、欠銀行呆帳、到了清償期未償還,被債權人向法院聲請拍賣債務人名下財產(動產或是不動產)來變價取得資金償還債務。就可以向法院要求強制還債,其中一個方式就是債主申請法拍債務人名下的財產(有可能是動產或不動產)來進行還債。
法拍程序在法院裁定後,即進入「查封」程序。
查封生效後,房屋所有人,也就是債務人,就不可以再處分、移轉、買賣被查封的房屋土地。
來保障債權人(債主)未來獲得債權的實現。

房屋被查封還有救嗎?

看完本篇,您會了解如何解套!

房子被查封
房子被查封找出解套的方法

房屋或是土地被查封的原因?

一般房屋或是土地等不動產會被查封的原因有:

  • 積欠銀行的房貸、信貸、車貸、卡債沒繳
  • 當親友保證人,而親友未還債務
  • 民間債務欠款沒有還
  • 房屋貸款未繳
  • 本票裁定確定
  • 銀行欠款呆帳
  • 稅金欠稅長期未繳

像是日前有則新聞4年前積欠1萬8千多元的交通違規罰鍰,因遲未繳納,導致市價約250萬元的3樓透天厝在去年底遭行政執行署宜蘭分署查封,並且賤價法拍出去。

所以,只要有欠款不論是銀行、私人、國家沒有還款,名下有動產或是不動產時都會被執行查封。

房屋解除查封的方法有哪些?

其法源依據為強制執行法第 58 條:查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。 拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。

1.處理債務:

和債主和解債務,達成協議還清約定金額或是全數清償債務時,請債主撤銷查封。

2.協商以正常程序售屋:

法拍成可能最後價格只有市價的4~6成,對於屋主或是債主未必是好的方式,如果無法取得資金還給債主,已先賣屋的方式可能會比較有利!但還是要跟債主協商看看

2.代書協助:

如果上面兩種方式都不能,不想賣屋或是借不到錢,您可以請代書先代墊款項(可解除查封的金額),待解除查封在申請房屋借款再還給代書。

延伸閱讀《房屋二胎

如何撤銷查封?

其法源依據為強制執行法第 58 條:查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。 拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。

1.先估價:

先提供土地建物所有權狀影本來評估房屋或土地的價格,來幫您整體規劃

2.撤銷查封代償:

先幫您代償所欠金額,即可停止拍賣且進行撤銷查封相關程序。如果您有資金可以先行清償自己的債務之後由我們協助後續的房屋貸款

2.聲請法院送件:

當法院收到撤銷成立聲請後,就會寄送公文到地政機關,將限制登記移除

房子被查封多久會被拍賣?

法拍有他固定的執行程序:查封→測量→鑑價→公告→拍賣,整個過程下來約需半年的時間
想要知道目前查封的狀況可以調閱房屋土地謄本,或是打電話到法院查詢進度。查封拍賣須知

房屋查封拍賣的流程有那些呢?

房子還沒被法院拍定前,都有機會透過正確的程序保住自己的房子或土地。原因是因為法院強制執行程序非常耗費時間,還要跑許多流程:

  1. 聲請法院強制執行
  2. 貼法院查封封條(房屋土地)
  3. 進行不動產估價
  4. 進入正式拍賣
  5. 經過三次減價程序(每次減價金額為總價的20%)
  6. 房屋所有權移轉

延伸閱讀《民間二胎利率與銀行二胎的利息差多少?

房屋被查封還能住嗎?

當然可以的,但不能買賣移轉房屋所有權

查封生效後,房屋所有人,也就是債務人,就不可以再處分、移轉、買賣被查封的房屋土地

法拍對房屋有什麼影響?

拍賣價格會低於市價行情很多,約50~80%不等,進入正式拍賣,分成一拍、二拍、三拍、三個月公告(拍賣在這三個月期間內可以再聲請減價拍賣),而因為不動產拍賣程序可以經過三次減價程序(每次減價金額為20%),原本法拍的不動產估價就已經比市價低許多,再經過三次減價程序後,不動產的價格將會貶值許多

所以不要走到法拍程序,對不動產虧損很大

撤銷查封所需資料:

1.土地建物所有權狀影本。

2.查封的債權金額或是法院公文。

3.假如是公司法人則需提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月的出入明細加封面。

延伸閱讀
了解房屋增貸及房屋二胎
債務協商能辦理房屋二胎嗎?

 

omoney

omoney

Leave a Replay

房屋土地二胎貸款專家 房屋貸款,土地貸款,民間房屋土地二三胎,農地貸款,林地貸款,持分房屋貸款,持分土地貸款等服務,另有小額借款、代書貸款、機車借款、汽車貸款、小額貸款服務。 彈性還款專案,當日可撥款,信用不良,土地持分,無收入證明,貸款遲繳皆可辦理!資金的需求,交給我們
房屋二胎
房屋二胎
小額借款

急件請留言

   

目前薪水? 薪轉領現金
有無加保?
名下資產(可複選)房子土地汽車機車

Recent Posts

機車增貸

機車增貸

利用名下機車無車齡上限,在老的機車都可以借,本利攤還,每借萬元/一天利息3元/一個月利息約92元。不是當鋪所以免留車

閱讀更多 »
負債比高 貸款

負債比高如何貸款?有這幾種方式

您每個月所需支出償債的金額佔收入淨額的比率,稱為負債比率,金管會規定,負債比例不得超過薪資22倍之上限(負債比DBR 22倍)簡單的來說,名下無擔保負債餘額(一般常見包含信貸、信用卡、現金卡)除以你「認定薪資」後所得到的一個數字,這個數字若超過一定的比例,就稱之為負債比過高

閱讀更多 »
聯徵分數

聯徵分數低貸款的方法

聯徵分數,是最為跟銀行往來貸款很重要的橋梁,個人信用聯徵分數 是銀行來決定給予信用貸款、房貸、車貸主要的方式, 聯徵分數不足 核貸機會就會很低, 聯徵分數低 常見的有負債比高、協商、遲繳、呆帳都是造成 聯徵評分不足 的原因。

閱讀更多 »

Follow Us

[gwolle_gb]

X
恭喜 5月份
X
恭喜 5月份
X
恭喜 5月份
X
恭喜 5月份
X
恭喜 5月份
X
恭喜 5月份
X
恭喜 5月份
X
恭喜 5月份
X
恭喜 5月份
X
15萬免財力信貸
X
房屋二胎 免聯徵 免估價