預告登記還能民間二胎嗎

限制登記
為防止登記名義人對其所有土地及建物有損害保全請求權人權利之行為,經登記名義人之同意而為保全請求權人對登記名義人之土地及建物權利左列請求權所為之登記。

最新更新於 2020 年 2 月 28 日

在辦理房屋抵押借款時,有 預告登記 的案件,要在民間房屋轉增貸,確實不好處理,一般代償民間二胎再借一筆資金而由新的債權人變成第二順位,那如果謄本上有 預告登記 要怎麼在辦理民間房屋二胎?

預告登記還能民間二胎嗎

預告登記 的意義?

預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

預告登記 的效力?

1.預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。

2.預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

預告登記,除徵收、法院判決或強制執行等公權力行使外,有排除之效力,換言之,預告登記可阻止土地法34條之1強制處分,因基於所有權行使原則之權益大於強制處分之「代理代人處分」之利益,故預告登記權利人應受保障。

簡單的說,預告登記 不得移轉,也不能過戶,除非塗銷 預告登記

預告登記 還能申請民間三胎嗎?

由於有被設定 預告登記 。限制登記名義人處分其房地產權利所為的登記,未塗銷前的無效情形: 預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效

沒辦法直接設定成第三順位,要先清償二胎的債權塗消後,才可以設定成第二順位。所以建議是代償二胎

如何塗銷 預告登記?

備妥下列文件至地政事務所申請

1.土地登記申請書(附登記清冊)
2.權利、義務人雙方身分證明文件
3.申請人印章(可單方申請
4.預告登記塗銷同意書(同意書應蓋預告登記請求人之印鑑章)
5.預告登記請求權人印鑑證明(印鑑證明之核發日須為立約日期前一年內始為有效)

※義務人持國民身分證及攜帶印章親自到地政事務所核對身份,免附印鑑證明書 

限制登記 種類?

限制登記,限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。如預告登記,查封,假扣押,假處分、破產登記及其他依法律所為禁止處分之登記。即因當事人申請,法院或其他政府機關囑託登記機關暫時凍結已登記之土地權利狀態,而限制登記名義人就其土地權利之全部或一部之處分,以保全請求權人之權益,亦稱「保全登記」。

(二) 查封登記

查封登記係執行法院應債權人之請求,依強制執行法就提供強制執行之不動產,囑託登記機關為限制該不動產處分之登記。

(四) 假處分登記

債權人就金錢請求以外之請求,欲保全強制執行,以免請求標的之現狀,日後不能執行或甚難執行之虞,經向法院提出聲請,由法院囑託登記機關,就債務人之不動產為限制處分設定負擔之限制登記。

(六) 其他依法律所為禁止處分登記

納稅義務人欠稅,稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產,通知有關機關不得為移轉或設定他項權利。

那些標的 可以 二胎抵押?

只要是不動產,都可以二胎設定借款

房屋

  • 透天
  • 公寓
  • 大樓
  • 三合院
  • 農舍
  • 別墅

土地

  • 建地
  • 農地
  • 林地
  • 山坡地

民間房屋土地貸款

民間房屋二胎 特色?

  • 彈性還款,絕不綁約。
  • 不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、不分區域皆可承辦。
  • 不動產的價值足夠,貸款額度最高無上限,只要有殘值都能貸款。(一般銀行二胎上限皆為300萬)
  • 貸款額度較高,最高額度可達約房價的90%以上。
  • 審核快速,最快當日就能撥款。
  • 申辦條件非常寬鬆,一般有房屋或土地就能核貸了。
  • 持分、未保存登記也可辦理
  • 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆可承做。
  • 公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。

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