名下有不動產但已有一胎抵押設定貸款了，在面臨緊急資金需求、結婚遊學、公司股票短期融資、投資融資周轉、家中臨時需要資金….等情況，急需一筆資金是否還能在 房屋增貸 ?抑或是 房屋二胎 ?
本篇將帶您了解 房屋增貸 及 房屋二胎 相關的辦理原理、優缺點比較。
好消息告訴您：首次申辦房屋二胎貸款利率最低只要0.8%起
房屋增貸 是什麼?
房屋增貸 就是現有的房屋抵押貸款尚未完全繳清，但可以利用房產的『殘值』再來貸款。貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。
舉例來說:A先生3年前利用房子向銀行抵押貸款1000萬，3年來以還本金90萬，目前又需要一筆貸款資金，再向銀行申請貸款，如果A先生繳款都 正常即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的90萬元借貸出來。
房屋二胎 是什麼?
最近我們有介紹房屋二胎是什麼?簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，房屋二胎管道有非常多，如何挑選適合您的方案，挑對專員幫您規劃是很重要的
舉例來說:B先生在X1銀行已經有房屋貸款，又需要一筆資金，再向X2銀行或是民間代書申請貸款，在這樣的情況下，X1銀行算是第一順位抵押權、X2銀行或是民間代書則為二順位抵押權。
要選擇房屋增貸還是房屋二胎好?
兩種方式並沒有所謂的好壞，只有適不適合的問題。主要是依照借貸款的本身條件去選擇，從順序來說有可貸殘值的條件下，房屋增貸或是房屋轉貸的選擇優於二胎房貸。畢竟二胎房貸相對承擔的風險會比第一順位的房貸銀行高，所以相對利率也會高一些
[table id=1 /]
房屋增貸 方法有哪些?
房屋增貸4方法有下列幾種:
- 原銀行房屋增貸：向原銀行從新鑑價，房屋的殘餘空間再貸出來
- 房屋貸款轉增貸：尋求其他銀行，轉貸過去增加額度或是將低利率。
- 房屋二胎貸款：申辦房屋二胎貸款，有兩種申辦管道都可以運用，銀行房屋二胎或民間二胎貸款，甚至可以申辦民間三胎貸款。
- 房屋信用貸款：向銀行申辦信用貸款，提供房屋作為擔保，稱為房屋信用貸款，好處在於可提高信貸的額度，也比信貸的利率來的低。
有關於房屋貸款轉貸，可參考轉貸成功2%多降至1.76% ，還多核貸70萬
房屋貸款增貸資格條件?
各個銀行的增貸標準不同，一般來說，只要擁有房地產、繳款順利，正常的情況下都可以申請借款。房屋增貸是申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。房貸增貸的做法，是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸契約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。
或許您會問我們本金清償不多，那那又急需資金該怎麼辦?
建議您可以參考房屋二胎貸款，是最快速的貸款方式
房屋貸款增貸利率?
一般而言，向原房貸銀行申請增貸，可享有和原本貸款相同的利率，還款期限也可以與原本的房貸一起計算，但須要注意幾個問題，造成增貸空間不夠
1.第一順位房貸本金積欠太多、貸款成數過高
2.繳款紀錄不良
3.重新鑑價評估，房屋增值的空間不大
以上幾點可能會造成不會過件，反之，如果民眾繳款都正常，原本本金也都繳得差不多了，銀行都願意保持良好的往來，都容易順利貸到款項的。
信用不良可以房屋貸款增貸嗎?
銀行通常房貸審核標準為，房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。
如果借貸人信用不好的條件下，盡可能的提供工作證明、收入或財力證明文件等，有的可能會要求提供信用狀況良好的二等親屬保人，如果信用不好有無法提供保人時，銀行婉拒機率會大大提高，這時就無法利用不動產貸款了嗎?這時您可以尋求民間房屋二胎貸款。
房屋二胎貸款有哪些管道?
主要的房屋二胎管道有兩種:
- 銀行房屋二胎貸款：銀行申辦第二順位的貸款，審核條件比較嚴格，通常時間較久約7~15個工作天，但利率會比原本的貸款來的高。
- 民間房屋二胎貸款：透過民間金主的管道辦理第二順位貸款，審核條件比較寬鬆，撥款時間非常快約1~2天完成，最快也可以當日撥款，但利率會比銀行來的高一些。
銀行房屋二胎與民間房屋二胎 比較?
銀行房屋二胎貸款：
1.利率大約6~18%
2.可分7~10年
3.核貸額度通常不高
4.審核條件嚴
民間房屋二胎貸款：
1.利率約0.8~2分起計算
2.通常不綁約，還款彈性
3.額度會比較高，通常可達房屋市價9成以上
4.審核時間快，通常都是1天可知道有沒有額度
信用不好 可以辦房屋二胎嗎?
可以，民間房屋二胎可以接受信用瑕疵，例如遲繳、協商等。所以債務協商可以辦理房屋二胎
房屋二胎 要如何申請 ?
申辦民間房屋二胎很快速：只要五個步驟就能夠申辦!
1.免費諮詢:可以加專員Line，將權狀拍照給專員
2.立即估價:專員收到要申辦的二胎，會當天幫您評估
3.準備資料:核貸後，準備相關資料，通常都是一天會核貸
4.安排對保:對保人員會跟您照會對保
5.快速撥款:至地政事務所辦理，1~3天就可以撥款
為什麼要申辦 民間房屋二胎 ?
因為民間房屋二胎貸款，審核通常很快速，貸款人條件通常不在考量重點。
1.信用瑕疵可辦理
2.無固定收入或無收入可辦理
3.不看個人信用狀況
4.申辦時間只要1~2天
5.貸款金額可達房屋市價95%
6.不綁約，可隨時清償
7.不限屋齡、坪數
8.持分房子、土地皆可辦理
民間房屋二胎 條件 ?
您是否有以下問題被銀行退件?這些民間二胎都可以過件！
- 工作沒有薪轉，銀行認為沒有繳款能力
- 銀行房屋貸款最近才剛辦理過
- 有過貸款遲繳導致銀行無法申辦
- 信用空白被銀行拒絕往來
- 銀行協商當中無法辦貸款
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來
- 銀行負債比過高，超過負債比22倍以上
- 房屋或土地是持分的，沒有全部產權
- 年紀超過65歲以上，銀行無法核貸
- 房屋年齡超過40年以上，老房屋銀行不願核貸
- 各種銀行無法貸款的原因，皆可申辦
民間二胎貸款的6大優點
- 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理。
- 免聯徵、免保人。
- 民間房屋貸款－快速放款，簽約1~3天即可撥款。
- 民間房屋貸款－沒有區域限制，北中南東皆可申請。
- 民間房屋貸款－沒有銀行高門檻，可代償當鋪、錢莊。
- 免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料不外洩。
